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同时,世界著名的经济型酒店品牌也陆续进入中国,如雅高集团的宜必思、温德姆集团的速8、洲际集团的假日快捷等都纷纷瞄准了亚洲市场。
当然,“整合”可能是这一行业今后发展的必经之路。根据《2006—2007年中国经济型酒店连锁行业兼并重组决策分析报告》显示,中国经济型连锁酒店兼并重组将呈现如下几大趋势:一是中国经济型酒店已成了众多资本关注的目标,海外资本期望能寻觅到更多经济连锁酒店的投资机会。二是通过品牌进行规模扩张和兼并重组是经济型酒店连锁行业的一大趋势。对于经济型酒店来说,只有在若干个知名品牌的旗下聚集了一定规模的企业群,才可以说经济型酒店已经发展到了相对成熟的业态。三是通过跨区域的兼并重组建立全国性的大型连锁酒店。连锁化、网络化、标准化是支撑其发展的三个重要因素。四是发展领先的经济型酒店通过上市融资,获得资金后,进一步通过并购来实现快速扩张。
业内专家认为,我国经济型酒店在经过几年的高速发展后,眼下已进入了全面竞争的白热化阶段。未来两三年,竞争的结果很有可能是众多小品牌被如家快捷、锦江之星、速8等几大品牌所并购。
双重压力增大投资风险
随着经济型连锁酒店市场日趋成熟,一度被速度所掩盖的行业问题也逐渐暴露出来。在市场成本增加和利润下降的双重压力下,投资风险逐步增大。
《2007年中国经济型酒店调查报告》显示,中国经济型酒店的入住率已从2005年平均89%跌至2006年平均82.4%,下滑了近7%。与此同时,平均客房价格则从2005年的328元降到了209元。另一方面,2007年经济型酒店物业成本相比2006年上升了40%。
有关专家认为,成本的增加是经济型酒店所面临的首要问题,除了物价上涨宏观因素外,各个经济型酒店连锁品牌的扩张需求是成本增加的主要原因。在成本增加和利润下降的双重压力下,那些开店仅两三家、在全国开店不足30家的小规模的经济型连锁酒店品牌或倒闭或被其他实力更强的竞争对手吞并,将是意料之中的事。
“成本增加的现状使得整个经济型酒店行业更加趋于理性。”汉庭酒店管理有限公司常务副总裁成军认为,现在经济型酒店的投资回报期是3至5年,相对于早期的1至2年来说,这样的投资回报率更加符合市场规律。
成本增加将使得整个行业的格局更加趋于集中化,一些小规模的经济型酒店会迫于成本压力退出,而大规模的经济型连锁酒店品牌则会进一步加快战略布局的步伐。“七斗星”的退出似乎印证了这一点。业内人士认为,“七斗星”为能够快速上市在门店扩张上不惜成本,平均单店的成本造价高于行业水平15%左右,上市遇挫之后选择退出对整个行业来说似乎是一个风险警示信号。
目前我国经济型酒店投资是否有些过热?北京第二外国语学院校长助理、旅游专家戴斌教授表示,判断一个行业投资是否过热,主要看总供给与总需求之间的关系。中国经济型酒店目前无论是新增市场主体的数量,还是既有市场主体的投资增量都还处于扩张期。与前几年相比,现在的扩张还带有市场结构重组,也就是常说的“洗牌”色彩。
他说,2006年国内旅游人数已经超过了13亿,是全球最大的国内客源市场,而在整个“十一五”期间,还将会保持高位增长。 |